La Commissione europea riconosce che la crisi abitativa nasce da un’offerta insufficiente, ma propone solo regole per limitare affitti brevi e seconde case. E i dati OCSE descrivono un’Italia diversa dai mercati per cui la proposta è stata pensata.

Le sentenze della Corte Costituzionale 163 e 164/2026 stabiliscono che le regioni non possono regolare gli affitti brevi con strumenti sproporzionati o aggiungendo passaggi a quelli fissati dallo Stato. Con la legge regionale Emilia-Romagna approvata a dicembre 2025, per continuare ad affittare anche solo per una notte l'anno sarebbe servito un cambio di destinazione d'uso, con SCIA in Comune. In Puglia, invece, per ottenere il codice nazionale (CIN) bisognava prima passare d

Cosa prevede davvero la proposta di regolamento europeo? Come si innesterebbe nell’attuale sistema italiano? Quali sono i rischi per i proprietari in caso di approvazione? Le risposte in questo articolo. Un titolo annuncia la «stretta europea sugli affitti brevi», un altro sostiene che Bruxelles stia consegnando ai sindaci il potere di vietare Airbnb, le associazioni dei gestori avvertono che potrebbero sparire milioni di posti letto, i rappresentanti delle città replicano ch

La soglia è scesa da quattro unità a due, ma per alcuni proprietari la partita IVA è una questione di incompatibilità. Tre appartamenti. Gli stessi di sempre, gli stessi ospiti, la stessa gestione di tre anni fa. Fino all'anno scorso eri un privato che metteva a reddito il patrimonio di famiglia. Da quest'anno la legge ti considera un imprenditore. Nessuno te l'ha comunicato: lo dà semplicemente per fatto. E per una fetta consistente di proprietari - avvocati, notai, commer

Hai una casa in un palazzo condominiale e vuoi affittarla ai turisti. Poi qualcuno in assemblea alza la mano: «qui gli affitti brevi sono vietati». È vero? Può succedere? La risposta: dipende da dove sta scritto il divieto. Un divieto contenuto in un regolamento di tipo contrattuale, accettato da tutti i proprietari, può bloccarti davvero. Una semplice delibera votata a maggioranza, di regola, no. La differenza vale migliaia di euro l'anno, e si scopre solo sapendo leggere co

Il 30 giugno è passato. Se affitti una casa vacanza in Sicilia e non hai inviato l'Allegato B - o l'hai inviato e ti è tornata una ricevuta di mancata consegna della PEC - la domanda è una sola: sei ancora in regola? In breve: chi non ha inviato nulla, e non può dimostrare di aver almeno avviato le pratiche, rischia la cessazione dell'attività e la revoca del CIR e del CIN, cioè l'impossibilità di affittare legalmente. Chi ha inviato il modulo ma deve completare la documentaz